Hus med havudsigt sælges

Helårsbolig / Feriehus - Beboelse 261 m²

147 m² stueetage - 114 m² tagetage - 100 m² kælder

Fjordblink Feriehuse | Hus med havudsigt

INFORMATIONER

Ejendommen Æbleplantagen 6, 3770 Allinge

Beboelse 261 m², indeholder 147 m² stueetage heraf 20 m² veranda ovenpå garage, samt 100 m² kælder.

Beskrivelse

Ejendommen er uden bopælspligt og har en flot havudsigt og er i flere plan med udnyttet tagetage og kælder med garage.
Fra grunden på 3.643 m² kan der udstykkes en stor helårsgrund uden bopælspligt og med havudsigt.

Stueplan

Entre/hall med trappe til tagetage og udgang til bryggers med gæstetoilet.

Stue med karnap i åben forbindelse med køkkenmiljø (fra 2002) og terrasse som åbent miljø med brændeovn - spændende vinkler. Fra terrassen er der skydedør til den udvendige terrasse mod øst og dør til en mindre terrasse mod vest. Fra stuen er der terrassedør mod nord til haven (aftensol).

Fra den store terrasse er der gjort klar til etablere trappe til en højere liggende udsigtsterrasse.

Tagetagen

3 soverum, det ene med udgang til sydvendt terrasse, de 2 andre er sammenhængende og adskilt med dobbelte skydedøre. Baderummet er ikke færdigmoderniseret. Et rum er under indretning som walk-in closset med skydedør til forrum til det kommende badeværelse - kan også bruges som lille soverum. Der er trukket kabler til sauna og lavet afløb til nyt bad. Del af baderummet har 3 trin ned - forskudt etage. Her er der mulighed for at lave en fantastisk badeværelsesløsning. Stor åben trappegang med skabe og lem til tagrummet.

Kælder

5 rum med udgang gennem garagen.

Grunden

Grunden er en del af et tidligere gartneri med omkringliggende frugtplantage. Hele området er nu sommerhusområde.
Grunden har grænse til Tejnvej mod vest og mod øst en flot udsigt over havet til Christiansø og hele kysten ned til Gudhjem og der er 300 m i luft linje til kysten.
Se Google Eart koordinaterne 55° 15' 58,76" N og 14° 48' 27,57" Ø.
Grunden er naturgrund med græs og træer (bl.a. en stor gammel valnød) og har et rigt dyreliv med fugle, fasaner, harer og rådyr.

Opvarmning

El-varme med brændeovn i stue.

Ejendommens tilstand

Ejendommen er en muremestervilla med mansardtag fra 1931 og senere mindre tilbygninger.

1989 er der nedgravet nyt elkabel til huset og trukket nye kabler i huset med ny sikringsramme og udvendig måler.

Ejendommen blev omfangssdrænet 1998 og forsynet med nye regnvandsafløb og rensebrønde.

Ejendommen er blevet højtrykspulet udvendig men skal males. Facaden mod øst er malet.

Huset blev hulrumsisoleret i 1992 og indvendig beklædt med "varmvæg" (gipsplader med 30 mm isoler skum).

Taget blev lagt om med undertag 2001 og forsynet med udhæng og ny skorstenspibe.

Stuen har afhøvlet gulv - kontordel, køkken og terrasse har naturkork.

Bryggers med gæstetoilet i forskudt plan, er indrettet 2001.

Gang/hall er ikke færdigrenoveret.

Det ene soverum i tagetagen er færdiggjort, dog skal terrassedør evt. udskiftes.

De 2 andre soverum er tidligere stuer, det ene er færdigisoleret og det andet mangler at blive renoveret. Toilet og bad har terrazzogulv og emaljeret indbygget badekar med brus.
Foreslås renoveres og udbygges til stort badeværelse - med havudsigt.

Vinduer er blevet udskiftet undervejs, desværre har det vist sig at de 4 først udskiftede fags træværk har været af så dårlig trækvalitet, at de skal udskiftes igen. Der er 6 punkterede termoruder, der sidder i ældre vippevinduer mod syd og nord der skal udskiftes.

Kælderen ligger under jorden på 3 sider og er som gamle kælderrum: om sommeren sveder væggene når det er meget varmt og om vinteren er de tørre. Ved meget kraftig nedbør kan der sive vand i garagen og lidt i det ene kælderrum.

Ejendomsskat 2013 inkl. renovation kr. 12.081.

Forsikring - Bornholms Brand 2012 kr. 7.833.

Vand / kloak 2011 med et forbrug på 38 m³ vand kr. 3.453,
Vand / kloak 2012 med et forbrug på 27 m vand kr. 3.054.

El 2012 med forbrug på 10.500 kwh kr. 21.600.

Offentlig ejendomsværdi 2012 kr. 1.200.000 heraf grund kr. 496.200,
(2010 var ejendomsværdien kr. 1.600.000 og 2008 kr. 2.200.000).

Da ejendommen er vurderet under egen lokalplan som helårs med industribygninger, vil en vurdering som sommerhus være væsentlig højere.

Der er ingen tinglyste servitutter knyttet til ejendommen.
Lokalplanerne 03-11 og 03-13 er gældende.
03-11 vil kunne ophæves og lægges ind under 03-13 i forbindelse med en udstykning.